Emlak vergisi, taşınmaz mal sahiplerinden (konut, arsa, arazi, işyeri vb.) yıllık olarak tahsil edilen bir yerel vergidir. Bu vergi, Alanya Belediyesi tarafından tahsil edilmekte ve taşınmazın bulunduğu mahalleye göre farklılık gösterebilmektedir.

Kimler Öder?

• Alanya sınırları içinde ev, arsa veya işyeri sahibi olan herkes emlak vergisi ödemekle yükümlüdür.

• Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti olan kişiler de paylarına düşen miktarı öder.

• Hisseli tapu sahipleri, sahip oldukları oran kadar vergi öder.

Muafiyet Durumları

Bazı kişiler emlak vergisinden muaf tutulabilir. Örneğin:

• Hiçbir geliri olmayan ev hanımları,

• Emekliler (tek konutu olması kaydıyla),

• Gaziler, şehit yakınları ve engelliler (tek mesken şartıyla).

Bu muafiyet için Alanya Belediyesi’ne yazılı başvuru yapılması gerekir.

Vergi Oranları (2025 İtibariyle)

Emlak vergisi oranları taşınmazın türüne ve bulunduğu bölgenin büyükşehir statüsüne göre değişir. Alanya, Antalya Büyükşehir Belediyesi’ne bağlı olduğu için oranlar %100 zamlı olarak uygulanır:

• Konutlar: %0,2 (büyükşehirde %0,4)

• Arsalar: %0,6 (büyükşehirde %1,2)

• İşyerleri: %0,4 (büyükşehirde %0,8)

• Araziler: %0,1 (büyükşehirde %0,2)

Nasıl ve Nereden Ödenir?

Emlak vergisi yılda iki taksit halinde ödenir:

• 1. taksit: Mart-Mayıs arası

• 2. taksit: Kasım ayı

Ödeme Yöntemleri:

• Alanya Belediyesi vezneleri,

• Alanya Belediyesi’nin resmi internet sitesi üzerinden online ödeme,

• E-devlet üzerinden bazı işlemler yapılabilir (bilgi sorgulama vs.).

Gecikme Cezası

Zamanında ödenmeyen vergilere gecikme zammı uygulanır. Bu nedenle özellikle ödeme tarihleri takip edilmelidir.

Emlak Vergisi Değeri Nasıl Belirlenir?

Her taşınmazın vergiye esas değeri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Alanya Belediyesi’nin belirlediği rayiç bedeller üzerinden hesaplanır. Bu bedeller her yıl yeniden değerlendirme oranı ile güncellenir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Yeni alınan gayrimenkuller için tapu işlemlerinden sonra 30 gün içinde Alanya Belediyesi’ne bildirimde bulunmak gerekir.

• Yanlış beyan, eksik bildirim gibi durumlar cezai işleme yol açabilir.

• Satış durumlarında vergi borcu ödenmemişse tapu devri yapılamaz.